Bán đất thổ cư 98m2 gần KCN VSIP 2, Bình Dương - 1.35 tỷ
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-190464
Mức giá
1,35 tỷ
14 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 44,9%- Diện tích
- 98 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá6.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 7.3, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 13,8 tr/m², thấp hơn 49,5% so với trung vị 27,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 69 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 44,9%
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,4 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giường (~4,9 km) — bệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 44,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,4 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá công nhân .. chỉ 1ty350 . triệu 1 nền
Siêu rẻ – siêu hời.
Dt như sổ. Có 98m thổ cư
Vị trí đón đầu làn sóng phát triển:
Khu vực – tâm điểm quy hoạch đô thị và hạ tầng đồng bộ.. Gần chợ chánh lưu.
Kết nối cực nhanh đến ,KCN VSIP 2 và các trung tâm thương mại lớn.
Đường sá thông thoáng, dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn thiện bài bản.
, khách mua có thể tiến hành xây nhà ở ngay.
Bán cả sỉ & lẻ: Hỗ trợ giá sỉ cực tốt cho anh em đầu tư nhiều nền, và giá lẻ mềm mại cho người lao động, gia đình trẻ an cư.
Pháp lý minh bạch, rõ ràng, thủ tục sang tên công chứng nhanh gọn.
Xem đất thực tế alo Duy ngay: *** (giáp chủ làm việc nhanh gọn – nhận cọc liền tay!).
#BatDongSanBinhDuong #DatThanhPhoMoi #DatGiaRe #Dat8xxTrieu #DauTuDatNen #DatNenGiaRe #NhaDatVuDuy
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 98 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 48 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 44,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất phú tân 9,4x30 khu dân cư cao cấp ngay thành phố mới bd Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 282 m² | 5,98 tỷ |
| Đất Hiệp Thành đối diện kdc Hiệp Phát Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 75 m² | 2,05 tỷ |
| Bán đất phú tân 7,5x20 khu dân cư siêu đẹp ngay trung tâm tp mới bd Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 150 m² | 3,6 tỷ |
| Lô đất góc 2 mặt tiền hiệp thành đối diện KDC k8 khu xây nhà ở quá đẹp Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 105 m² | 3,45 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 25 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 179 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,4 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giườngBệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.Đang thi công · dự kiến 2027Y tếcách ~4,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 14 tr/m².
Giá muốn trả
1,3 tỷ
Gợi ý vào giá 1,3 – 1,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
