Bán đất Thạnh Xuân 22 Quận 12 102m2 đường 8m
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-039145
Mức giá
3,99 tỷ
39 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 27,8%- Diện tích
- 102 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.5, Thanh khoản 7.7Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 39,1 tr/m², thấp hơn 15% so với trung vị 46 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 193 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (46,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 46 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 27,8%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 27,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất 1 sẹc ngắn Thạnh Xuân 22, phường Thạnh Xuân, Quận 12, cách Gò Vấp chỉ 2km.
Diện tích: 5x21m, thổ cư công nhận trên sổ là 102m2, không hề có lộ giới.
Vị trí đẹp, khu dân cư đông đúc, đường thông thoáng rộng 8m, ô tô xe tải né nhau thoải mái. Xung quanh nhà cửa xây dựng kín, chỉ còn sót lại một vài lô đất.
Tiện ích xung quanh: gần chợ Minh Phát (700m), di chuyển về Gò Vấp hoặc Hóc Môn tầm 2km.
Hướng đất: Đông Nam (hợp mệnh Đông Tứ Trạch).
Giá bán: 3.99 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 102 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,5 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất ngay trương trần cao vân TL40,DT:80m2, sổ hồng riêng, chỉ 4.3 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 4,3 tỷ |
| Bán 1 Lô đất sổ hồng riêng 56.6m2, hẻm xe hơi Trần Thị Cờ, Q12 - 3.95T Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 57 m² | 3,95 tỷ |
| Bán lô đất góc 2 mặt hẻm 1 xẹt HT45 P.hiệp thành Q. 12- giá 4,25 tỷ TL Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 4,25 tỷ |
| Giá cực tốt đất ven sông Apđ-nhỉnh 2,8 tỷ-DT 5m.10m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,85 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 376 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 39 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
