Bán Đất Tặng Nhà 3 Tầng - Gần Cầu Rồng - Ngay Chung Cư Mornachy
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 03/11/2026Mã tin TH-728286
Mức giá
5,6 tỷ
102 triệu/m²
Cao hơn khu vực 61,1%- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Quận Sơn Trà
- Giá4.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.0
- Giá 101,8 tr/m², cao hơn 60,6% so với trung vị 63,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Sơn Trà: khoảng 29 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà Nẵng (~1 km) — mall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà Nẵng (~3,7 km) — thêm năng lực khách quốc tế hỗ trợ nhu cầu lưu trú, dịch vụ và cho thuê ngắn hạn ở trung tâm.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 3 tầng an trung– sơn trà
Chỉ nhỉnh 5 tỷ
Vị trí đẹp, khu dân cư yên tĩnh, thuận tiện di chuyển trung tâm Đà Nẵng.
Nhà 3 tầng – 3 phòng ngủ, có phòng ngủ dưới – 2 WC
Diện tích đất: 55m², ngang khoảng 4,4m
Tổng diện tích sử dụng khoảng 135m²
Công năng phù hợp gia đình ở lâu dài, đặc biệt thuận tiện cho gia đình có người lớn tuổi nhờ phòng ngủ tầng dưới.
Nhà kiên cố, công năng đầy đủ
Khu vực An Trung 7, Sơn Trà
Gần Võ Văn Kiệt, cầu Rồng, sông Hàn
Pháp lý sổ đỏ rõ ràng
Zalo/Call ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 45 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,1% — có cơ sở thương lượng về gần 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán căn hộ tâm huyết 78m² Peninsula, trung tâm Đà Nẵng Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 78 m² | 4,27 tỷ |
| Suất đầu tư giới hạn Căn hộ khối đế dự án Peninsula - Sở hữu lâu dài Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 257 m² | 16,79 tỷ |
| Bán căn hộ Đà Nẵng Golden Bay 68m2, 2PN, 5 sao Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 68 m² | 3,2 tỷ |
| Bán căn hộ thuộc đẳng cấp 5 sao hồ bơi vô cực chỉ 1ty2 Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 37 m² | 1,2 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 63,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1 kmngắn hạn
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngThêm năng lực khách quốc tế hỗ trợ nhu cầu lưu trú, dịch vụ và cho thuê ngắn hạn ở trung tâm.Đang thi côngSân baycách ~3,7 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 102 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
