Bán đất Tân Vĩnh Lộc 15x20m, 200m² thổ cư, gần KDC An Hạ.
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-939346
Mức giá
4 tỷ
13 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 27,1%- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Rủi ro thấp 6.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 13,3 tr/m², cao hơn 99,6% so với trung vị 6,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 49 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 27,1%
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức) (~1,7 km) — nút Mỹ Yên trở thành giao điểm của ba cao tốc, thuận lợi cho kho vận và KCN Bến Lức, Đức Hòa.
- Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh) — lao động KCN tạo nhu cầu nhà trọ, nhà ở công nhân và dịch vụ tại Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 27,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh) — đất nông nghiệp, thổ cư trong ranh KCN bị thu hồi; vùng sát ranh chịu xe tải, tiếng ồn, nguy cơ ô nhiễm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: cần bán lô đất đẹp 300m² – 200m² thổ cư – tân vĩnh lộc, TP.HCM
* Diện tích: 15m x 20m (300m²)
* Có sẵn 200m² đất ở
* Vị trí: Kênh 3 đường Thanh Niên, đường Lô C, xã Tân Vĩnh Lộc.
Ưu điểm:
Đất rộng 15m cực đẹp, dễ chia lô hoặc xây nhà vườn.
Cách Trường Tiểu học An Hạ 150m.
Cách KDC An Hạ 200m.
Chợ, Bách Hóa Xanh, cây xăng trong bán kính 200m.
Cách Nguyễn Văn Giàu khoảng 3km.
Khu dân cư hiện hữu, tiềm năng tăng giá tốt.
Phù hợp:
* Xây nhà ở lâu dài.
* Làm nhà vườn nghỉ dưỡng.
* Đầu tư giữ tiền hoặc phân lô tương lai.
Liên hệ xem đất trực tiếp. Chính chủ bán.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,5 tỷ · tính từ 63 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 27,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán gấp lô đất giá rẻ đường An Hạ, dt 5mx20m, giá 2 tỷ 150 triệu (TL) Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 2,15 tỷ |
| Bán đất KDC hiện hữu, đường T11, DT 5x22=113m. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 113 m² | 2,8 tỷ |
| Bán đất kdc An Hạ. 100m 2,5đ đường nhựa 30m Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 2,5 tỷ |
| Bán đất KDC bàu góc, góc 2 mặt tiền 5x18=88m2 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 18,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 207 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức)Nút Mỹ Yên trở thành giao điểm của ba cao tốc, thuận lợi cho kho vận và KCN Bến Lức, Đức Hòa.Đang thi côngVành đaicách ~1,7 kmtrung hạn
- Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh)Lao động KCN tạo nhu cầu nhà trọ, nhà ở công nhân và dịch vụ tại Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh)Đất nông nghiệp, thổ cư trong ranh KCN bị thu hồi; vùng sát ranh chịu xe tải, tiếng ồn, nguy cơ ô nhiễm.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 13 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
