Bán đất Phố Yên Tiền Phong Mê Linh
Huyện Mê Linh, Hà NộiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-833064
Mức giá
4,6 tỷ
62 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 74 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 83% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 62,2 tr/m², cao hơn 0,3% so với trung vị 62 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 86 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Mê Linh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng — ga hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 9,8% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng — hành lang tuyến thu hồi đất, nhà sát đường sắt chịu ồn, rung từ tàu hàng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng hot đầu tư / an cư - 74m2 ô tô vào nhà - tiện ích ngập tràn - sát quốc lộ 23B
Diện tích: 74m²
Mặt tiền: 4.2m (Vuông vắn, phong thủy cực tốt)
Chiều sâu: 17m
Đường trước nhà: 4m ô tô tránh/vào nhà thoải mái.
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện:
Cách Quốc lộ 23B chỉ 50m, di chuyển đi lại cực kỳ nhanh chóng.
Cách Đại học Tài chính chỉ 500m, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh cực kỳ sáng sủa.
Cách Khu đô thị Hà Phong chỉ 500m, thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng và tiện ích khu vực đồng bộ.
Bán kính 300m đến ngay trường Mầm non và Tiểu học (Cấp 1), con cái đi học siêu gần và an toàn.
Ưu điểm & Tiện ích:
Khu dân cư văn minh, an ninh tốt, dân trí cao.
Tiện ích ngập tràn xung quanh không thiếu thứ gì: chợ, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ ăn uống...
Phù hợp để ở lâu dài, xây căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc đầu tư giữ tiền sinh lời cao.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, giao dịch nhanh chóng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 74 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lô Đấu Giá Bạch Đa_Kim Hoa Mê Linh_HN Huyện Mê Linh, Hà Nội | 100 m² | 5,6 tỷ |
| Bán đất Mê Linh, lô gốc 2 thoáng, gần chợ, trường học Huyện Mê Linh, Hà Nội | 124 m² | 3 tỷ |
| Bán đất đường bìa làng 3 ô tô tránh - 70m2 tại TT quang minh Huyện Mê Linh, Hà Nội | 70 m² | 3,78 tỷ |
Khu vực Huyện Mê Linh
- Giá rao trung vị
- 62 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +9,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 6 tin
Mê Linh đang được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường trọng điểm như trục chính Mê Linh, đường 23, 35 và Đại Thịnh. Các dự án nổi bật gồm: Đường Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 23B, đường Bắc Thăng Long – Nội Bài, ba tuyến đường mới dự kiến xây dựng đến năm 2025, tuyến Vành đai 4, cầu Hồng Hà và cầu Thượng Cát, cùng hai tuyến metro quan trọng số 7 và số 9.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngGa hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.Đang thi côngĐường sắtngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngHành lang tuyến thu hồi đất, nhà sát đường sắt chịu ồn, rung từ tàu hàng.Đang thi côngĐường sắtngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 62 tr/m².
Giá muốn trả
4,4 tỷ
Gợi ý vào giá 4,4 – 4,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
