Bán đất nhánh lộ 7A (Hùng Vương) diện tích 5x24m có 120m2 thổ cư.
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-643385
Mức giá
1,4 tỷ
12 triệu/m²
Cao hơn khu vực 14,4%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 7.2, Thanh khoản 6.9Thấp nhất: Vị trí 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 11,7 tr/m², cao hơn 6,1% so với trung vị 11 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Bến Cát: khoảng 73 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (54% số tin đất nền bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~5,7 km) — kCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,8 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất An điền, Bến Cát, Bình Dương cũ
Nhánh lộ 7A (Hùng Vương) cách lộ 7A đúng 20m
Ngay vòng xoay An điền, ngay lò bò bà tư, lò bò sáu sánh
Diện tích 5x24m có 120m2 thổ cư
Đường đượng 15m, điện âm, nước máy
Có hỗ trợ ngân hàng
Sổ sẵn, có thể công chứng liền
Khu dân cư an ninh tốt
Giá 1ty400
Liên hệ em để xem đất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,2 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mega City 1- A32 đường D7 sổ sẵn giá 1 tỷ 250 triệu, hỗ trợ vay 3 bên Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 100 m² | 1,25 tỷ |
| Chủ giảm thêm 600 triệu lô đất sát Quốc lộ 13 Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 356 m² | 3 tỷ |
| Bán Gấp 300m2 Thổ cư đường 32m Sau KCN Mỹ Phước 2,3 Chỉ hơn 2 tỷ Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 300 m² | 2,5 tỷ |
| Cần bán đất, tc 100m2, đường nhựa 8m, nhiều công ty Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 170 m² | 1,65 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 10,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 75 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)KCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~5,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
1,3 tỷ
Gợi ý vào giá 1,3 – 1,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
