Bán Đất Nguyễn Thị Tú, 56m2, 4x14m, hẻm ôtô 6m, full thổ, xây cao tầng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-599469
Mức giá
3 tỷ
54 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,8%- Diện tích
- 56 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 55% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.2, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 53,6 tr/m², thấp hơn 19,7% so với trung vị 66,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 71 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,8%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: bán đất đường nguyễn thị tú – khu phân lô đồng bộ – hẻm ô tô 6m có lề
Diện tích: 56m²
Kích thước: 4m × 14m – vuông vức, dễ xây dựng
Full thổ cư – pháp lý rõ ràng
Không quy hoạch – Không lộ giới
Hẻm ô tô 6m có lề, khu dân cư đồng bộ, sạch đẹp và an ninh.
Vị trí cực kỳ thuận tiện:
Ngay Chợ Bình Thành – mua bán, sinh hoạt hằng ngày cực tiện.
Gần trường học các cấp.
Gần bệnh viện.
Gần siêu thị và đầy đủ tiện ích xung quanh.
Khu phân lô đồng bộ, dân cư hiện hữu, thích hợp xây nhà ở, đầu tư hoặc giữ tài sản lâu dài.
GIÁ CHỈ 3 TỶ CHÚT XÍU – mức giá rất đáng xem trong khu vực!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 56 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 69 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất HXH Bình Thành, Bình Tân, dt 62,2m2, giá 3.4 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,4 tỷ |
| Bán đất 131 Tây Lân, 72m² full thổ cư, shr, hẻm xe hơi, hướng đông Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 4 tỷ |
| Giá Tốt 45tr/m2 Bán Đất Phân Lô Tỉnh Lộ 10 Gần Chợ Bà Hom 4x17m 3,1 Tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 3,1 tỷ |
| Hiện tại mở bán f0 hẻm 1768 tỉnh lộ 10, Tân Tạo, Bình Tân. HXH Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,7 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 63,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 385 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
