Giá Tốt 45tr/m2 Bán Đất Phân Lô Tỉnh Lộ 10 Gần Chợ Bà Hom 4x17m 3,1 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-108476
Mức giá
3,1 tỷ
46 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,3%- Diện tích
- 68 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 71% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 45,6 tr/m², thấp hơn 31,7% so với trung vị 66,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 71 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~2,7 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~2,9 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 28,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~2,9 km) — dự án treo kéo dài khiến kỳ vọng giá đất xung quanh dễ bị thổi phồng so với tiến độ thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông Tin Chính Xác 100% - Nói KHÔNG Với Tin Đăng Ảo !!! Gửi Sổ Trước Khi Đi Xem.
- Diện tích: 68m2 (4m x 17m) vuông vức
- Hiện trạng: Đất trống trong khu dân cư phân lô đồng bộ
- Đường xe hơi rộng 7m có vỉa hè - Đường Tỉnh Lộ 10 - Gần chợ Bà Hom
• Khu an ninh, sạch sẽ, hàng xóm lịch sự, dân trí
• Xung quanh đầy đủ tiện ích: chợ, trường, ủy ban, công viên, bệnh viện, siêu thị...
• Gần các tuyến Đường Trần Văn Giàu, Nguyễn Cửu Phú, Lộ Tẻ, Quốc Lộ 1A, Cao tốc Bến Lức, Aeon Mall Bình Tân...
Giá tốt: 3,1 tỷ (còn thương lượng) chỉ 45 triệu/m2
Sổ hồng riêng chính chủ - công chứng sang tên ngay
Liên hệ ngay để xem thực tế, làm việc trực tiếp chính chủ: O8̲1̲3̲ _ 1̲2̲3̲ _ 2̲O5̲ - Bảo
• Giới thiệu - Phân tích - So sánh các sản phẩm.
• Tư vấn - Hỗ trợ Anh Chị mua được BĐS hợp nhu cầu, giá hợp lý.
• Đồng hành xuyên suốt giao dịch: Thủ tục đặt cọc - Vay ngân hàng - Công chứng - Đăng bộ sang tên - Xin phép xây dựng - Hoàn công nhà…
Xin cảm ơn!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 68 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 69 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất HXH Bình Thành, Bình Tân, dt 62,2m2, giá 3.4 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,4 tỷ |
| Bán đất 131 Tây Lân, 72m² full thổ cư, shr, hẻm xe hơi, hướng đông Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 4 tỷ |
| Hiện tại mở bán f0 hẻm 1768 tỉnh lộ 10, Tân Tạo, Bình Tân. HXH Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,7 tỷ |
| Chính chủ gửi bán gấp lô đất 50m2. Giá 3ty350 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 3,35 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 63,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 385 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~2,7 kmdài hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~2,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
3 tỷ
Gợi ý vào giá 3 – 3,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
