# Bán đất ngõ trần bá lương – tiểu trà, hưng đạo – giá 1,15 tỷ
Quận Dương Kinh, Hải PhòngĐăng 10/11/2026Mã tin TH-977583
Mức giá
1,15 tỷ
26 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 36,1%- Diện tích
- 45 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Giá 7.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 25,6 tr/m², thấp hơn 36,1% so với trung vị 40 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 11 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Dương Kinh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 36,1%
- Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (~4,4 km) — nút giao cao tốc là lợi thế logistics then chốt cho KCN và kho bãi hành lang Hà Nội – Hải Phòng.
- Khu đô thị Vinhomes Golden City (Dương Kinh) (~1,2 km) — cầu Hải Thành, đường ven biển và các dự án logistics phía Nam Hải Phòng cải thiện kết nối.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 36,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
# Bán đất ngõ trần bá lương – tiểu trà, hưng đạo – giá 1,15 tỷ
Cần bán lô đất đẹp tại khu vực Tiểu Trà, Hưng Đạo, Dương Kinh, Hải Phòng. Nằm trong khu dân cư đông đúc, ngõ thông thoáng, gần các tiện ích thiết yếu, phù hợp mua xây nhà an cư.
**Thông tin lô đất:**
- Diện tích: 45,3m²
- Mặt tiền: 4,6m, đất nở hậu
- Đường trước đất rộng khoảng 2,5m
- Cách trục đường Trần Bá Lương chỉ khoảng 30m
**Vị trí và tiện ích:**
- Khu dân cư hiện hữu, đông đúc
- Gần trường học, chợ và các tiện ích sinh hoạt
- Kết nối giao thông thuận tiện
- Di chuyển vào trung tâm thành phố khoảng 5 phút
**Giá bán: 1,15 tỷ đồng.**
Lô đất diện tích vừa phải, mặt tiền rộng, phù hợp khách hàng đang tìm kiếm đất xây nhà tại khu vực Dương Kinh.
Liên hệ/Zalo: **Chung Anh – ***** để xem đất và trao đổi trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 45 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 36,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất dương kinh Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 72 m² | 6 tỷ |
| ĐẤT TĐC Phường Dương Kinh 80m2 mặt tiền 8m giá đẹp Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 80 m² | 2,75 tỷ |
| Bán đất mặt QL 5A, Hải Phòng-Hà Nội, 85m2, hướng Nam Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 85 m² | 3 tỷ |
Khu vực Quận Dương Kinh
- Giá rao trung vị
- 40 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Hà Nội – Hải PhòngNút giao cao tốc là lợi thế logistics then chốt cho KCN và kho bãi hành lang Hà Nội – Hải Phòng.Đang vận hànhCao tốccách ~4,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vinhomes Golden City (Dương Kinh)Cầu Hải Thành, đường ven biển và các dự án logistics phía Nam Hải Phòng cải thiện kết nối.Đang thi côngĐại đô thịcách ~1,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 26 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
