Bán đất mặt tiền Võ Nguyên Giáp, Cái Răng, Cần Thơ giá 7 tỷ 860 triệu
Quận Cái Răng, Cần ThơĐăng 02/11/2026Mã tin TH-897399
Mức giá
7,86 tỷ
56 triệu/m²
Cao hơn khu vực 116,8%- Diện tích
- 140 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận Cái Răng
- Giá4.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 56,1 tr/m², cao hơn 45,8% so với trung vị 38,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 14 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Cái Răng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~5,8 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Người bán đã giảm giá 16% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 116,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Chính chủ cần tiền gấp bán đất mặt tiền đẹp ngang 5,6m x 24,9m = 139,5m2, lề 8m, số 768 đại lộ Võ Nguyên Giáp, phường Hưng Phú, tp. Cần thơ. Giá 7 tỷ 860 triệu. Giảm thêm 500 triệu.
- Đất kế bên đại lý ô tô Quốc Việt và bảng đèn tín hiệu giao thông, đối diện kdc Diệu Hiền và Long Thịnh, gần quán Cỏ, bệnh viện Hoàn Mỹ, kdc 586 và kdc Nam Long. Cách khu hành chánh mới tp. Cần Thơ đường Quang Trung khoảng 1km, mặt bằng ở khu vực rất đông đúc, thuận tiện cho việc kính doanh hiện nay
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 140 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 21 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 116,8% — có cơ sở thương lượng về gần 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nền mặt tiền A1 KDC tân phú cần thơ Quận Cái Răng, Cần Thơ | 135 m² | 3,5 tỷ |
| Nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Quy đoạn qua cầu Lòng Ống, Cái Răng, Cần Quận Cái Răng, Cần Thơ | 61 m² | 1,5 tỷ |
| Nền tái định cư khu nam long II central lake Quận Cái Răng, Cần Thơ | 60 m² | 1,39 tỷ |
| Nền giá tốt KDC tân phú - 1ty200 Quận Cái Răng, Cần Thơ | 60 m² | 1,2 tỷ |
Khu vực Quận Cái Răng
- Giá rao trung vị
- 25,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 61 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~5,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 56 tr/m².
Giá muốn trả
7,5 tỷ
Gợi ý vào giá 7,5 – 7,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
