Bán đất mặt tiền Thị trấn Củ Chi- Giá Full 100%
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-643371
Mức giá
2,79 tỷ
36 triệu/m²
Cao hơn khu vực 571%- Diện tích
- 77 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 36,2 tr/m², cao hơn 107,1% so với trung vị 17,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 34 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,1 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (~2,8 km) — kết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 571% — có dư địa thương lượng lớn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,1 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừng — định hướng quy hoạch mới chưa ban hành nên việc cấp phép xây dựng, chuyển mục đích, tách thửa có thể tiếp tục bị hạn chế.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: chính chủ cần bán đất thị trấn củ chi
DT : 4 x 19.30
Đất đã lên sẵn thổ cư chỉ việc xây lên ở
QH khu dân cư hiện hữu, xây dựng hoàn công ngay
Pháp lý sổ hồng riêng
Mặt tiền Huỳnh Văn Cọ rộng thông thoáng
Cách QL22 vào 200m, cách khu chợ Việt Kiều sâm uất nhất Củ Chi 500m, gần Coopmart, Bệnh viện củ chi, trường học
Vị trí kinh doanh buôn bán
Xung quanh đầy đủ mọi tiện ích dân cư đông đúc
Giá full 100% . Em có hỗ trợ vay
GIÁ BÁN 2 tỷ 790. Bớt lộc
*** Vũ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 77 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,4 tỷ · tính từ 59 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 571% — có cơ sở thương lượng về gần 0,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hạ giá 200 triệu ! Hẻm 1 xẹt đường tỉnh lộ 8 SHR 210m2 giá 650trieu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 210 m² | 0,65 tỷ |
| Bán gấp 155m2 tại Hồ Văn Tắng, Tân Phú Trung, Củ Chi, 700tr , sổ riêng Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 155 m² | 0,7 tỷ |
| Ngộp bank cần ra gấp Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 0,6 tỷ |
| Giảm giá – đất 5.5x16 bình mỹ, củ chi – 80m² – chỉ 1 tỷ 350 triệu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 1,35 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 70 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,1 kmdài hạn
- Cao tốc TP.HCM – Mộc BàiKết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~2,8 kmtrung hạn
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừngDừng đồ án treo mở khả năng người dân được thực hiện quyền sử dụng đất bình thường khi có quy hoạch thay thế.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,1 kmngắn hạn
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừngĐịnh hướng quy hoạch mới chưa ban hành nên việc cấp phép xây dựng, chuyển mục đích, tách thửa có thể tiếp tục bị hạn chế.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 36 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
