Bán đất mặt tiền đường - sổ hồng riêng
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-048627
Mức giá
0,48 tỷ
3 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 86,4%- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp3.7
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 3,2 tr/m², thấp hơn 76,5% so với trung vị 13,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 16 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.7
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 86,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (~0,8 km) — khu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~2,9 km) — cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 86,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~2,9 km) — khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
* Thông tin chi tiết mảnh đất:
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, không dính tranh chấp, không vướng quy hoạch. Công chứng sang tên trong ngày.
- Loại đất: full thổ
* Vị trí và liên kết vùng:
- Đất nằm mặt tiền đường trước đất rộng 16m xe hơi, xe tải ra vào thoải mái, thông thoáng.
- Nằm sát cạnh hoặc di chuyển đến KCN cực kỳ thuận tiện cho công nhân viên đi làm.
* Tiềm năng sử dụng:
- Khu dân cư xung quanh hiện hữu đông đúc, dân trí cao, an ninh đảm bảo.
- Tiện ích xung quanh đầy đủ trong bán kính 1km: Gần chợ , trường học các cấp, siêu thị tiện lợi, trạm y tế...
- Rất thích hợp để: Xây nhà ở định cư lâu dài, xây dãy phòng trọ cho công nhân thuê thu nhập ổn định hằng tháng, hoặc mua đầu tư tích lũy tài sản vì đất Phước Tân còn rất nhiều tiềm năng tăng giá.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 51 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 86,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Full giỏ hàng các nền đang chuyển nhượng giá tốt KĐT Long Hưng 11/2026 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 2,5 tỷ |
| Bán 3 lô đất đẹp tại Khu 4-5 KĐT Long Hưng DT 5x20m(100m2) giá 2.65tỷ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 2,65 tỷ |
| Đất sổ riêng cần bán gấp Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 124 m² | 0,75 tỷ |
| Đất nền KDC Long Hưng New City • Sổ hồng trao tay, xây tự do! Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 80 m² | 1,92 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 23,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 179 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuKhu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.Đang vận hànhCao tốccách ~0,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~4,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 2,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,2 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
0,5 tỷ
Gợi ý vào giá 0,5 – 0,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
