Bán đất mặt tiền 123 nguyễn công trứ – sơn trà, đà nẵng | 513,8m²
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-120678
Mức giá
67 tỷ
130 triệu/m²
Cao hơn khu vực 59,4%- Diện tích
- 514 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.0
- Vị trí7.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.4, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 130,4 tr/m², cao hơn 108,6% so với trung vị 62,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.0
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 18 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~12,8 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,7 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán đất mặt tiền 123 nguyễn công trứ – sơn trà, đà nẵng | 513,8m²**
Vị trí: 123 Nguyễn Công Trứ, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
**Thông tin bất động sản:**
- Diện tích: 513,8m²
- Mặt tiền ngang 8,9m, nở hậu
- Hướng: Tây Nam
- Pháp lý đầy đủ, sẵn sàng giao dịch
**Lợi thế vị trí:**
- Nằm trên trục đường Nguyễn Công Trứ sầm uất.
- Khu vực tập trung nhiều hoạt động kinh doanh, thương mại.
- Chỉ khoảng 5 phút di chuyển đến biển Mỹ Khê.
- Gần bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hàng và khách sạn lớn.
- Thuận tiện kết nối các khu vực trọng điểm của thành phố.
**Giá bán: 67 tỷ đồng – thương lượng cho khách thiện chí.**
Liên hệ để trao đổi thêm thông tin và xem đất thực tế!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 514 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 42 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,4% — có cơ sở thương lượng về gần 42 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất MT Trần Thanh Mại, Sơn Trà - 75m2, cách biển 300m Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 75 m² | 11,2 tỷ |
| Hạ giá bán lô lê cảnh tuân - 85.5m2 giá 7,1 tỷ Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 86 m² | 7,1 tỷ |
| Đấy 2 Mặc Kiệt 2m3 Trần Quang Khải Sơn Trà Đà Nẵng Diện Tích : 60m Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 60 m² | 3,5 tỷ |
| Mặt tiền ngang 10m đường 7m5 gần sông Hàn, biển. Có HH cho môi giới Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 200 m² | 18,5 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 81,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 117 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~12,8 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 366,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 26,8 tỷ · 130 tr/m².
Giá muốn trả
64,3 tỷ
Gợi ý vào giá 64,3 – 67 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
