Bán đất khu dân cư ấp 4, thới hòa, bến cát – gần đại học việt đức
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-078424
Mức giá
5 tỷ
18 triệu/m²
Cao hơn khu vực 70,3%- Diện tích
- 277 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá4.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Rủi ro thấp 6.4Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 18,1 tr/m², cao hơn 50,4% so với trung vị 12 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 113 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 28 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~1 km) — kCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~5,4 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 70,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,1 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất khu dân cư ấp 4, thới hòa, bến cát – gần đại học việt đức
Cần bán thửa đất tại Khu dân cư Ấp 4, phường Thới Hòa, TP. Bến Cát, Bình Dương. Vị trí theo ghim bạn gửi, gần khu đô thị Ecolakes và Trường Đại học Việt Đức; khu vực có đường nội bộ, dân cư và các khu đô thị hiện hữu.
Thông tin thửa đất
* Thửa đất số 1935, tờ bản đồ số 24
* Diện tích: 277,5 m²
* Đất ở tại đô thị, sử dụng riêng
* Thời hạn sử dụng: lâu dài
* Sơ đồ giấy chứng nhận thể hiện thửa đất tiếp giáp đường D14 và N2
Khu vực có lợi thế kết nối qua Vành đai 4, QL13 và các tuyến đường nội khu; phù hợp xây nhà ở, đầu tư giữ tài sản hoặc khai thác theo nhu cầu sử dụng và quy hoạch được phép.
Giá bán: 5 tỷ đồng, có thương lượng với khách thiện chí.
Liên hệ chị Phượng: ***
Anh/chị quan tâm vui lòng gọi để trao đổi thêm và hẹn xem đất.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 277 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 29 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 70,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất đẹp mỹ phước 3,TP.HCM giá 1tỷ450tr 150m2 ,chính chủ cần bán. Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 150 m² | 1,45 tỷ |
| Cần bán GẤP lô đất mặt tiền 8x60 Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 480 m² | 3,6 tỷ |
| Đất Tân Định Bến Cát đối diện KDL Đại Nam 1/QL13 vào 50m đường3m thông Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 373 m² | 3 tỷ |
| Bán đất 100m2 Tây Bắc, đường xe 7 chỗ, Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 100 m² | 2,45 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 10,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 65 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)KCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~1 kmtrung hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~5,4 kmtrung hạn
- Trường Đại học Việt Đức (VGU) – khuôn viên Bến CátĐại học quốc tế là điểm nhấn cho đô thị mới Bến Cát khi kết nối Vành đai 4 hoàn thiện.Đang vận hànhGiáo dụccách ~1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
