Bán đất kdc sông đà - khu nhà ở biệt thự - dân trí cao
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-669539
Mức giá
16,5 tỷ
83 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 13%- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 96% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 82,5 tr/m², thấp hơn 19,8% so với trung vị 102,9 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 37 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 13%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán lô đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, xung quanh chủ yếu là nhà phố và biệt thự đẹp, khu vực yên tĩnh, sạch sẽ và an ninh.
Ưu điểm nổi bật:
• Đất vuông vức, thuận tiện thiết kế xây dựng
• Mặt tiền đường rộng, ô tô ra vào thoải mái
• Khu dân cư văn minh, nhiều nhà đẹp đã xây dựng
• Không gian thoáng, nhiều cây xanh
• Thích hợp xây biệt thự, nhà ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản
• Sổ hồng riêng – pháp lý rõ ràng
Vị trí: TP. Thủ Đức, TP.HCM (5 phút đến Gigamall - 20 phút đến sân bay TSN)
Diện tích: [200m² – ngang 10m × dài 20m]
Giá bán: [ 16,5tỷ] – thương lượng chính chủ
Liên hệ: [***] để xem đất và trao đổi trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 19 tỷ · tính từ 24 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 13% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán biệt thự 8mx20m, đường lớn, nội thất cao cấp, đường Bưng Ông Thoàn Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 148 m² | 17,6 tỷ |
| Bán biệt thự villa park – full nội thất, giá 26 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 26 tỷ |
| Bán Đất Biệt Thự Khu Bên Sông Hiệp Bình Chánh Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 14,7 tỷ |
| Căn 2PN 2WC VICTORIA VILLAGE view đẹp giá tốt hơn thị trường 200tr Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 5,9 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 94,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 566 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 90,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,6 tỷ · 83 tr/m².
Giá muốn trả
15,8 tỷ
Gợi ý vào giá 15,8 – 16,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
