Bán biệt thự 8mx20m, đường lớn, nội thất cao cấp, đường Bưng Ông Thoàn
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-033583
Mức giá
17,6 tỷ
119 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,4%- Diện tích
- 148 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 50% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.3
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.7
- Giá 118,9 tr/m², cao hơn 15,6% so với trung vị 102,9 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 37 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cát Lái (~3,5 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán biệt thự góc 2 mặt tiền nhà mới, đầy đủ nội thất
Căn biệt thự nằm tại góc hai mặt tiền thoáng đẹp: đường chính rộng 20 m, đường bên hông rộng 14 m. Khu dân cư có nhiều biệt thự, phù hợp với gia đình muốn có không gian sống rộng rãi, riêng tư.
Diện tích đất: 147,5 m² (ngang 8 m, dài 20 m); diện tích sàn hơn 300 m².
Kết cấu: 1 trệt, 2,5 lầu; 2 phòng khách, 5 phòng ngủ, 3 WC và khu để xe riêng.
Hướng: Mặt chính Tây Nam, mặt bên hông Đông Nam.
Hiện trạng: Nhà xây năm 2023, đầy đủ nội thất cao cấp; Dọn vào ở ngay được không cần sửa sang thêm.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, đã hoàn công.
Giá bán: 17,6 tỷ đồng.
Quý khách cần thêm thông tin hoặc muốn xem nhà, vui lòng liên hệ Mr. Quốc: *** - ***
Nhận ký gửi giới thiệu mua bán nhanh nhà đất quận 9
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 148 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14 tỷ · tính từ 24 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có cơ sở thương lượng về gần 14 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất KDC sông đà - khu nhà ở biệt thự - dân trí cao Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 16,5 tỷ |
| Bán biệt thự villa park – full nội thất, giá 26 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 26 tỷ |
| Bán Đất Biệt Thự Khu Bên Sông Hiệp Bình Chánh Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 14,7 tỷ |
| Căn 2PN 2WC VICTORIA VILLAGE view đẹp giá tốt hơn thị trường 200tr Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 5,9 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 94,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 566 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~3,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 96,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7 tỷ · 119 tr/m².
Giá muốn trả
16,9 tỷ
Gợi ý vào giá 16,9 – 17,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
