Bán đất hẻm 96 Đào Tông Nguyên
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 15/10/2026Mã tin TH-261957
Mức giá
3,95 tỷ
51 triệu/m²
Cao hơn khu vực 26,6%- Diện tích
- 78 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 73% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá8.1
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,7 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: 𝐁𝐚́𝐧 Đ𝐚̂́𝐭 𝟑,𝟗𝟓 𝐓𝐲̉ - 𝟓𝐦𝐱𝟏𝟓,𝟓𝐦 - Đ𝐚̀𝐨 𝐓𝐨̂𝐧𝐠 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞̂𝐧 - 𝐊𝐡𝐨 𝐂 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐁𝐞̀.
𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡: 5m x 15,5m - 𝐂𝐍: 77,5𝐦².
Hiện trạng đất trống, bàn giao ngay.
𝐏𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́: Sổ hồng riêng.
𝐇𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠: Tây Bắc.
𝐕𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́: Hẻm 96 Đào Tông Nguyên , khu dân cư an ninh, yên tĩnh, thuận tiện di chuyển về trung tâm.
𝐆𝐢𝐚́ 𝐛𝐚́𝐧: 3,95 𝐭𝐲̉.
𝐇𝐨̂̃ 𝐭𝐫𝐨̛̣ 𝐯𝐚𝐲 𝐧𝐠𝐚̂𝐧 𝐡𝐚̀𝐧𝐠.
==============
𝐋𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂: *** 𝐓𝐚̂𝐧 - *** 𝐘𝐞̂́𝐧
Nhận hồ sơ pháp lý, ký gửi mua bán & cho thuê nhà đất.
Cho thuê xe tự lái & có tài 4 - 7 - 16 - limoshine.
𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: ***.
#bannha #hnb #bds #muabannhadat #nhadep #2ty-4ty
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 78 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,6% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất chính chủ sổ riêng Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 151 m² | 4,75 tỷ |
| Bán đất góc 2MT 133m2, ngang 8.2m, nguyễn bình, nhà bè giá chỉ 4,7 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 40 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 165 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 15/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,7 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắt
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
