Bán đất góc 2MT Lê Như Hổ, đối diện dự án chợ
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 04/11/2026Mã tin TH-775454
Mức giá
9,5 tỷ
74 triệu/m²
Cao hơn khu vực 67,2%- Diện tích
- 128 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí6.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 74,2 tr/m², cao hơn 76,7% so với trung vị 42 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Ngũ Hành Sơn: khoảng 23 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,1 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 67,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán đất khu Tân Trà, đối diện dự án.
Vị trí đẹp Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Lô góc đường Lê Như Hổ + Đông Hải 11.
Vị trí sát biển + gần đô thị + đối diện dự án = giữ tiền tốt sinh lời rõ.
* Diện tích: 127,5m2 (đất vuông vức, dễ xây dựng).
* Hướng: Tây Nam.
* Sổ riêng chính chủ sang tên ngay.
* Chỉ 300m chạm biển.
* 600m tới khu FPT City khu vực đông chuyên gia, nhu cầu ở cao.
* Đối diện dự án!
* Xung quanh là resort, khách sạn cao cấp tiềm năng khai thác lưu trú.
* Nằm trong trục phát triển mạnh, giá trị tăng theo từng giai đoạn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 128 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 44 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 67,2% — có cơ sở thương lượng về gần 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất Trung Hoà 4 Khu TDC Bá Tùng hoà quý ngay cầu khuê đông Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,65 tỷ |
| Đất đường Trung Hoà 1 khu đô thị Võ Chí Công nối dài sát cầu Khuê Đông Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 110 m² | 4,1 tỷ |
| Bán đất mặt tiền hoả sơn 3 – gần danh thắng ngũ hành sơn Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 4,5 tỷ |
| Cơ hội đầu tư đất mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch sát biển tiềm năng khai thá Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 125 m² | 9,2 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 44,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 90 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 74 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
