Bán đất đường Phan Anh 62.5m2 giá 5.95 tỷ Lyn Group
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-487562
Mức giá
5,95 tỷ
96 triệu/m²
Cao hơn khu vực 26,3%- Diện tích
- 62 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.2
- Giá 96 tr/m², cao hơn 56,3% so với trung vị 61,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 640 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23% số tin đất nền bán ở đây), hiện 172 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất Phan Anh, Phường Hiệp Tân Quận Tân Phú, HCm
Gồm 3 lô:
- Lô 1: DT 62.5m2 giá 5.95 tỷ
- Lô 2 DT 62.3m2 giá 5.93 tỷ
- Lô 3 DT 74.6m2 Giá 7.2 tỷ cách mặt tiền Phan anh 20m 4 tháng công chứng có sân 5m
- Vị Trí: nhà gần chợ, trường học khu an ninh , dân trí cao
- Pháp lý : Sổ hồng
- Fanpage Công Ty: LYN GROUP
- Fanpage Chuyên Nhà Mới Quận Tân Phú : LYN GROUP - Bất Động Sản Quận Tân Phú
- Facebook Công Ty: Bất Động Sản LYN
- Zalo Cập Nhật Nhà mới Hằng Ngày: ***
Lh: *** - Nhật Đan ——————————————————
Công ty BĐS lyn group
Đ/c: 65 Đô Đốc Long, P. Tân Quý, Q. Tân phú
Nhận: ký Gửi Nhà bán, Nhà thuê Quận Tân phú, Làm hồ sơ giấy tờ liên quan BĐS, đăng tin quảng cáo, vay vốn, san lấp, sửa chữa BĐS, xây dựng, thiết kế nội ngoại thất. Xem quy hoạch, tư vấn pháp lý, đầu tư BĐS pháp lý, đầu tư BĐS (Inbox cụ thể).
Khách hàng hài lòng LYN GROUP Thành Công.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 62 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Hẻm 6m Khuông Việt 4.1x27, 9.5 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 9,5 tỷ |
| Mặt tiền Đô Đốc Long gần Tân Sơn Nhì 4x19m, 1 lầu, 4.9 Tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 4,9 tỷ |
| Bán gấp 9 lô đất liền nhau huỳnh thiện lộc Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 6,65 tỷ |
| Bán Lô đất 4x25m hẻm Huỳnh Thiện Lộc - Tân Phú. Giá 6.7 tỷ lô Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 6,7 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 76 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 289 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 96 tr/m².
Giá muốn trả
5,7 tỷ
Gợi ý vào giá 5,7 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
