Bán đất củ chi
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-374416
Mức giá
1,5 tỷ
11 triệu/m²
Cao hơn khu vực 89,3%- Diện tích
- 139 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí5.7
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 6.7Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 10,8 tr/m², cao hơn 153,9% so với trung vị 4,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 103 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~1,8 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 89,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~1,8 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán gấp lô đất nền đẹp tại củ chi - giá chỉ 1 tỷ 500 triệu
Vị trí cực đẹp: Xã Hòa Phú / Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh.
Vị trí Google Maps:
Thông tin chi tiết lô đất:
Diện tích: 138,8 m² (đất trồng cây lâu năm, quy hoạch khu vực dân cư / đô thị tiềm năng).
Thông số: Tờ bản đồ số 35, Thửa đất số 612.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, pháp lý chuẩn chỉnh, sang tên công chứng nhanh gọn.
Đường xá: Đường trước đất thông thoáng, giao thông kết nối thuận tiện di chuyển về trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận.
Giá bán: 1.500.000.000 VNĐ (Một tỷ năm trăm triệu đồng) - Còn bớt lộc cho khách thiện chí!
Ưu điểm & Tiềm năng:
Khu vực dân cư hiện hữu, tiềm năng tăng giá cao theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị TP.HCM.
Thích hợp đầu tư tích sản dài hạn, làm nhà vườn nhỏ hoặc để dành cho con cháu.
Liên hệ xem đất & làm việc chính chủ:
Dấu đầu dòng SĐT / Zalo: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 139 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,8 tỷ · tính từ 72 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 89,3% — có cơ sở thương lượng về gần 0,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Định cư nước ngoài bán gấp lô đất 110m2 giá 400 triệu khu dân cư basa Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 0,4 tỷ |
| Đất mặt tiền kinh doanh giá 700 triệu 200m2 Trung âtm Thị Trấn Củ Chi Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 0,7 tỷ |
| Bán mảnh đất tặng dãy trọ gần KCN Tây Bắc 890tr(8 phòng 1 ki Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 294 m² | 0,89 tỷ |
| Bán đất DT 5x40m giá 730tr đường Trần Tử Bình ngay chợ Việt Kiều Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 0,73 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 76 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~1,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
