Bán đất
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk LắkĐăng 12/11/2026Mã tin TH-689335
Mức giá
4 tỷ
21 triệu/m²
Cao hơn khu vực 57,9%- Diện tích
- 189 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá6.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.5
- Giá 21,2 tr/m², cao hơn 18,2% so với trung vị 17,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Buôn Ma Thuột: khoảng 17 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Buôn Ma Thuột so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~5,4 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030 (~6,4 km) — tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 57,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán gấp lô đất mặt tiền đường Nguyễn Gia Thiều để lo việc nên e hạ giá sâu.
Đất thuộc khu vực sầm uất phát triển gần nhà máy bia Sài Gòn, cách chợ chỉ vài bước chân, cách #khu_đô_thị_Eco_City chỉ 5p đi bộ, tiếp cận mọi tiện ích: siêu thị, bệnh viện, nhiều trường đại học, bến xe...
Đường bàn cờ quy hoạch thoải mái 2 ô tô né nhau
Diện tích đẹp: 5,3*29,3m_ TC 60m2
Phù hợp vừa ở vừa làm mặt bằng kinh doanh lâu dài, kết hợp phòng trọ cho thuê.
Giảm 500tr còn 4 tỷ, gửi phí môi giới 1% theo giá chốt cho anh chị em kết nối bán thành công.
Liên hệ chính chủ : *** ( Hương )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 189 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 57,9% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất 2 mặt đường phường tân lập cách đại lộ đông tây 200m Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 125 m² | 1,9 tỷ |
| Bán đất đắk lắk – gần trung tâm, vị trí đẹp, giá tốt Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 278 m² | 3,25 tỷ |
| Bán đất trương quang giao Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 196 m² | 3,5 tỷ |
| Đất thổ cư mặt tiền đường nhựa, cách QL14 chỉ ~30m – khu Hòa Khánh cũ. Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 156 m² | 1,38 tỷ |
Khu vực Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá rao trung vị
- 13,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~5,4 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~6,4 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 21 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
