Bán đất chính chủ – khu dân cư bửu long, phường trấn biên, đồng nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-242441
Mức giá
4 tỷ
53 triệu/m²
Cao hơn khu vực 140,2%- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 53,3 tr/m², cao hơn 100,5% so với trung vị 26,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 31 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 140,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên Hòa — lịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng) (~2,4 km) — sân bay nằm giữa đô thị Biên Hòa nên khu vực lân cận chịu tiếng ồn và giới hạn tĩnh không, khó phát triển cao tầng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mình cần bán lô đất ở Khu dân cư Bửu Long
- Vị trí tại *Khu dân cư Bửu Long, phường Trấn Biên, Đồng Nai*.
- Khu dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện.
- Gần các tiện ích trọng điểm:
Siêu thị Metro Biên Hòa: khoảng 500m.
Trường Đại học Lạc Hồng: khoảng 1km.
Văn miếu Trấn Biên: khoảng 1,2km.
KCN Biên Hòa 1: khoảng 2km.
Cầu Hóa An: khoảng 1,8km.
Co.opmart Biên Hòa: khoảng 2,2km.
Chợ Biên Hòa: khoảng 2,5km.
Bệnh viện ĐK Đồng Nai: khoảng 3km.
Thuận tiện kết nối sân bay Long Thành.
**Pháp lý minh bạch:**
- Sổ đỏ đầy đủ, sở hữu riêng.
- Đất ở, pháp lý rõ ràng.
- Không tranh chấp.
- Sang tên ngay khi giao dịch.
**Giá bán: 4 tỷ đồng.**
Làm việc trực tiếp với chính chủ – thương lượng thiện chí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 48 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 140,2% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 65m2 P.Quang Vinh gần tiểu học Lê Văn Tám sổ riêng thổ cư 1,65 tỷ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 65 m² | 1,65 tỷ |
| Bán đất khu tái định cư Tân Phong Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 90 m² | 1,79 tỷ |
| Tài Chính 300tr cần mua đất sổ riêng gần Trung Tâm Biên Hòa thì Alo em Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 0,98 tỷ |
| Bán đất phường Tân Phong gần trường tiểu học Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 63 m² | 1,95 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 22,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 184 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên HòaLịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.Đang thi côngMôi trườngngay tại vị trítrung hạn
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng)Sân bay nằm giữa đô thị Biên Hòa nên khu vực lân cận chịu tiếng ồn và giới hạn tĩnh không, khó phát triển cao tầng.Đề xuấtSân baycách ~2,4 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
