Bán Đất Biệt thự 216m2 Bình Tân, hẻm Tên Lửa khu đường số, An Lạc
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-033486
Mức giá
23,6 tỷ
109 triệu/m²
Cao hơn khu vực 38%- Diện tích
- 216 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.2, Vị trí 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 109,3 tr/m², cao hơn 6,2% so với trung vị 102,9 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 15 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Đất Biệt thự 216m2 Bình Tân, hẻm Tên Lửa khu đường số, An Lạc
Ngang 8 x 27m
Kết cấu: 574-138 Tờ: p
Hẻm xe ôtô, Đ-TT
23 tỷ6
Ưu điểm: gần chợ, trường học, thuận tiện đi lại…
Mã: poei087966
#Mdn100 qj35+j88
- Nghĩa O932+4OOO42
- Nhận ký gửi Bất động sản HCM và các tỉnh. Hỗ trợ tư vấn kiểm tra pháp lý khách xem nhà đất
- Check quy hoạch đất đai & xây dựng (miễn phí). Được chiết khấu 20-50% thiết kế- thi công cải tạo nhà, mặt bằng, showroom, văn phòng...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 216 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 17,1 tỷ · tính từ 389 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38% — có cơ sở thương lượng về gần 17,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt Thự full Nội Thất đường số 6A Khu Tên Lửa 200m2 có hầm giá 31ty Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 31 tỷ |
| Biệt thự MT ngay bình long - 6m x 16m - 3 tầng BTCT - full nội thất Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 8,3 tỷ |
| Tên lửa bán biệt thự MT 32.5 tỷ - 10x20m - 3 tấm+ hầm - tặng full NT Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 32,5 tỷ |
| Chính chủ BÁN Villa MT Đường số 21A Bình Tân 8x21m 3 lầu Gần AEON Mall Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 26 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 79,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 389 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 129,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,4 tỷ · 109 tr/m².
Giá muốn trả
22,7 tỷ
Gợi ý vào giá 22,7 – 23,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
