Chính chủ BÁN Villa MT Đường số 21A Bình Tân 8x21m 3 lầu Gần AEON Mall
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-145668
Mức giá
26 tỷ
144 triệu/m²
Cao hơn khu vực 28,4%- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Vị trí 6.6Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 144,4 tr/m², cao hơn 52% so với trung vị 95 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 16 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về chất lượng (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
chính chủ BÁN Villa MT Đường số 21A Phường Bình Trị Đông B Quận Bình Tân
Xuất cảnh Bán gấp Biệt thự 4 Lầu khu Tên Lửa AEON Mall Bình Tân 22 tỷ
Chính chủ Xuất Cảnh cần bán gấp biệt thự Khu AEON Tân Phú Mặt tiền Đường số 21A Phường Bình Trị Đông B Quận Bình Tân
kết cầu 1 Trệt 3
Diện tích đất công nhận 180m2
Lầu 480m2 sàn sử dụng
Gia chủ để lại toàn bộ nội thất Cao cấp gỗ như hình
Tiếp khách thiện chí (Miễn tiếp báo, quảng cảo)
LH Mr Trọng Tín xem nhà miễn phí
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 20,3 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có cơ sở thương lượng về gần 20,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt Thự full Nội Thất đường số 6A Khu Tên Lửa 200m2 có hầm giá 31ty Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 31 tỷ |
| Biệt thự MT ngay bình long - 6m x 16m - 3 tầng BTCT - full nội thất Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 8,3 tỷ |
| Tên lửa bán biệt thự MT 32.5 tỷ - 10x20m - 3 tấm+ hầm - tặng full NT Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 32,5 tỷ |
| Biệt thự mini Hẻm 1/. Đường Đình Nghi Xuân Đường Phan Anh đi vào 100 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 7,15 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 112,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 390 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 142,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,4 tỷ · 144 tr/m².
Giá muốn trả
25 tỷ
Gợi ý vào giá 25 – 26 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
