Bán đất bến tràm, phú quốc – cách đường 3/2 vài bước chân
Thành phố Phú Quốc, Kiên GiangĐăng 12/11/2026Mã tin TH-135229
Mức giá
1,6 tỷ
16 triệu/m²
Cao hơn khu vực 31,1%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá4.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.0
- Giá 16 tr/m², cao hơn 60% so với trung vị 10 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 11 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Thành phố Phú Quốc so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán đất bến tràm, phú quốc – cách đường 3/2 vài bước chân | giá 1,6 tỷ**
Cần bán lô đất đẹp tại khu vực Bến Tràm, vị trí thuận tiện, gần đường 3/2, dễ dàng di chuyển về trung tâm Phú Quốc.
**Thông tin lô đất**
- Diện tích: 100m² (5m × 20m).
- Đường trước đất: Lộ giới 5m, ô tô ra vào thuận tiện.
- Quy hoạch: Đất ở theo thông tin cung cấp.
- Pháp lý: Rõ ràng.
**Vị trí và tiện ích**
- Chỉ khoảng 2 phút di chuyển đến chợ Bến Tràm.
- Khoảng 3 phút đến Trường Tiểu học Bến Tràm.
- Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng phát triển.
- Phù hợp xây nhà ở, làm nơi nghỉ dưỡng hoặc đầu tư lâu dài.
**Giá bán: 1,6 tỷ đồng.**
Liên hệ chính chủ: **Henry – ***** để xem đất và trao đổi trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,2 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31,1% — có cơ sở thương lượng về gần 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt tiền nguyễn trung trực nối dài, cửa dương Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 145 m² | 1,9 tỷ |
| Đất đẹp tại Đặc Khu phú Quốc Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 1000 m² | 4,5 tỷ |
| Bán đất Khu phố Bãi Vòng, 4 tỷ5 (có thương lượng), 551.5m2 Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 552 m² | 4 tỷ |
| CẦN BÁN Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 120 m² | 1,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Phú Quốc
- Giá rao trung vị
- 12,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 16 tr/m².
Giá muốn trả
1,5 tỷ
Gợi ý vào giá 1,5 – 1,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
