Bán đất An Phú Đông, hẻm xe hơi, 76m2
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-452782
Mức giá
3,9 tỷ
51 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,2%- Diện tích
- 76 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 45% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí5.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 8.1, Thanh khoản 7.7Thấp nhất: Vị trí 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 51,3 tr/m², thấp hơn 9% so với trung vị 56,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 166 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (45,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 51 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,1 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm sâu – chỉ còn 3,9 tỷ!
Đất đẹp 76m² – hẻm xe hơi – giá cực tốt
Diện tích: 4,5 x 17m – 76m²
Hẻm xe hơi, di chuyển thuận tiện
Gần Cao đẳng Điện lực
Ngã Tư Ga chỉ 2km
Giá mới: 3,9 tỷ – còn thương lượng
Đất đẹp, phù hợp xây nhà ở, đầu tư lâu dài. Giá giảm sâu, cơ hội tốt cho khách đang tìm đất tầm tài chính 3 tỷ!
Liên hệ Zalo: ***
Quan tâm gọi ngay để xem đất và làm việc trực tiếp!
#BanDat #DatHemXeHoi #DatDep #NhaDatQ12 #NgaTuGa #GiamGiaSau #BatDongSan
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 76 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 105 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất khu phân lô TL 37 apd Q12 giá fo Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 3,4 tỷ |
| Bán đất mặt tiền đường tx45 phường thạnh xuân quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 5,1 tỷ |
| Đất khu nội bộ đường Vườn Lài nối dài 4x13, giá chỉ 3.6 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 3,6 tỷ |
| Bán lô đất góc mặt tiền kinh doanh tân chánh hiệp – giá chỉ 4,49 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 108 m² | 4,49 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
