Bán đất 1 sẹc Trưng Nữ Vương, 5.93mx23m tổng 137m2 thổ cư, xã Hóc Môn.
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-923881
Mức giá
5,68 tỷ
41 triệu/m²
Cao hơn khu vực 28,8%- Diện tích
- 137 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 41,5 tr/m², cao hơn 26,8% so với trung vị 32,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 67 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 27 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~3 km) — siêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,7 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~3 km) — giá đất lân cận dễ bị đẩy sốt sớm, rủi ro điều chỉnh nếu phần đại học chậm hình thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần tiền làm ăn bán gấp lô đất đẹp 1 sẹc Trưng Nữ Vương, Thị Trấn Hốc Môn, huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh (cũ)
– Diện tích & Quy hoạch: Ngang 5.93m x dài 23m, đặc biệt nở hậu 6.53m cực kỳ vượng khí. Tổng diện tích có sẵn 137 m² đất thổ cư, xây dựng ngay.
– Vị trí & Giao thông: Nằm 1 sẹc ngắn đường Trưng Nữ Vương, cách mặt tiền đường lớn chỉ 40m. Đường nhựa trước đất rộng 6m thông thoáng, sạch sẽ, xe ô tô tránh nhau thoải mái. Chỉ cách chợ Hóc Môn và UBND Huyện (cũ) đúng 300m.
– Tiềm năng & Tiện ích: Khu dân cư ở kín, văn minh, dân trí cao. Đầu đường kinh doanh buôn bán sầm uất, hội tụ nhiều trung tâm dạy học, phòng khám, cửa hàng kinh doanh đa ngành nghề. Thích hợp mua để xây dựng biệt thự cao cấp, mở trung tâm tiếng Anh, xây dựng căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê hoặc đầu tư giữ tài sản.
– Pháp lý & Hỗ trợ: Sổ hồng riêng, hỗ trợ vay vốn ngân hàng cho khách có nhu cầu.
– Giá: 5 tỷ 680 triệu đồng thương lượng.
Cám ơn đã đọc tin và mong tiếp khách thiện chí./.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 137 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 131 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,8% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư 5x30, hẻm Nguyễn Văn Bứa, gần ngã 3 Giồng, SHR Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 2,5 tỷ |
| Đất 5x21 hẻm xe hơi 2/ ngắn Đông Thạnh 4 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 105 m² | 3,6 tỷ |
| Đất 5m x 22m- MT nhựa 8m thông-ấp 2 xã bà điểm-sổ riêng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 3,5 tỷ |
| Đất thổ cư 5x19 đường nhựa 6m hai sẹc Trung Đông 7 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 93 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 32,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 194 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnSiêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.Đang thi côngGiáo dụccách ~3 kmtrung hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnGiá đất lân cận dễ bị đẩy sốt sớm, rủi ro điều chỉnh nếu phần đại học chậm hình thành.Đang thi côngGiáo dụccách ~3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
5,5 tỷ
Gợi ý vào giá 5,5 – 5,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
