Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CHUNG CƯ MỸ ĐÌNH, ĐÌNH THÔN Ở NGAY, OTO ĐỖ CỬA, FULL ĐỒ 1-2PN
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Mỹ Đình, Đình Thôn với diện tích 50m2, có 1-2 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên pháp lý chưa rõ ràng và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Mỹ Đình, Đình Thôn, thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Thông tin "ô tô đỗ cửa" cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 1 tỷ (~19 tr/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-78.8%). Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, có thể là do thông tin chưa đầy đủ, pháp lý có vấn đề hoặc tin rao không chính xác. Người mua cần hết sức thận trọng và kiểm tra kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 50m2, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, có thể ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Vị trí tại Mỹ Đình, Đình Thôn là khu vực có nhiều tiện ích và phát triển.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 1 tỷ (~19 tr/m2) thấp hơn đáng kể (-78.8%) so với giá trung vị khu vực, đây là một tín hiệu cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng ngủ cụ thể là 1 hay 2, gây mơ hồ.
- Thông tin về dự án chung cư cụ thể chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin pháp lý căn hộ từ chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất và số lượng phòng ngủ.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
