Bán chung cư chính chủ t12 tòa nhà ICC 1277 Giải Phóng mặt hồ Linh Đàm
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-134290
Mức giá
4,2 tỷ
66 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8,9%- Diện tích
- 64 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 61% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 8.1, Vị trí 8.1Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 65,6 tr/m², thấp hơn 8,1% so với trung vị 71,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 59 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8,9%
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,1 km) — nhà trong tầm đi bộ tới ga metro xuyên tâm nối sân bay và ga đầu mối thường có thanh khoản và giá thuê tốt hơn.
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai) (~0,9 km) — công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai) (~0,9 km) — khu vực trũng, giáp trạm xử lý nước thải Yên Sở và ùn tắc Vành đai 3 – Pháp Vân.
- Công viên Yên Sở (~0,5 km) — lễ hội EDM, đại nhạc hội gây ồn và tắc đường cục bộ vào cuối tuần.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ 12G, ICC, 1277 Giải Phóng giá ưu đãi 4,2 tỷ, 63,5m², 2PN + 1WC.
Nằm ở Tòa nhà ICC, căn hộ 12G, 1277 Giải Phóng, đường Giải Phóng, phường Hoàng Mai, Hà Nội (địa chỉ cũ: quận Hoàng Mai, Hà Nội), nhà đầy đủ nội thất chỉ việc dọn đến ở.
- Thiết kế: 2PN + 1 WC/PT + bếp, không gian thoáng đãng và đầy đủ nội thất.
- Giá: 4,2 tỷ VND, diện tích 63,5m², phong thủy tốt với hướng cửa chính Đông Bắc và ban công Tây Nam.
- Pháp lý đầy đủ, chính chủ.
Khu vực xung quanh cũng rất thuận tiện với nhiều tiện ích như:
- Hướng mặt hồ Linh Đàm, gần hồ Linh Đàm (100m).
- Gần trục các trục giao thông đi các tỉnh, gần bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm, Yên Sở, rất thuận tiện cho việc di chuyển về các tỉnh.
- Tương lai: mở rộng đường Giải Phóng lên 90m, gần khu thể thao Olympic đang xây, đường sắt đô thị đi qua, gần đường sắt tốc độ cao ở Ngọc Hồi và sân bay mới phía nam Hà Nội.
Để biết thêm chi tiết và nhận tư vấn miễn phí, liên hệ với Chung qua số điện thoại ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 64 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 36 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hơn 4 tỷ có căn CC sổ đỏ Linh Đàm-Mặt phố-Full NT-72m;3N;2VS Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 72 m² | 4,6 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Đại Kim Building Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 70 m² | 5 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Eco Green, 300 Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 74 m² | 5,6 tỷ |
| CĂN HỘ ĐẸP. CT3 Tây Nam Hồ Linh Đàm, Quận Hoàng Mai. DT: 58m² Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 58 m² | 5,25 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 72 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 68 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Nhà trong tầm đi bộ tới ga metro xuyên tâm nối sân bay và ga đầu mối thường có thanh khoản và giá thuê tốt hơn.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmdài hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmtrung hạn
- Công viên Yên SởView và tiếp cận công viên lớn tạo chênh lệch giá cho dự án sát công viên.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~0,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Khu vực trũng, giáp trạm xử lý nước thải Yên Sở và ùn tắc Vành đai 3 – Pháp Vân.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmngắn hạn
- Công viên Yên SởLễ hội EDM, đại nhạc hội gây ồn và tắc đường cục bộ vào cuối tuần.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 66 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
