Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư An Khánh Thủ Thiêm Quận 2 cũ, có sổ hồng 78m2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư An Khánh Thủ Thiêm Quận 2 cũ có diện tích 78m2 với 2 phòng ngủ, đã có sổ hồng. Vị trí thuộc Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao bán 5.4 tỷ, tương đương 68.6 triệu/m², có mức chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là -1.2%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư An Khánh Thủ Thiêm, thuộc Thành phố Thủ Đức. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông (đường vào, độ rộng hẻm) của khu vực chung cư, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ, tương đương 68.6 triệu/m², chỉ thấp hơn 1.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được xem là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại, không có dấu hiệu bị đẩy giá quá cao hoặc quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 78m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Đã có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng theo người bán khai.
- Giá rao bán tương đương với trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Là chung cư cũ, có thể cần sửa chữa hoặc nâng cấp.
- Tin rao chưa nêu rõ về các tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, view) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chung cư (tuổi đời, chất lượng xây dựng, tiện ích).
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe...).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư An Khánh Thủ Thiêm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
