Bán CCMN Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, 11PN full NT, 700tr/năm
Quận Thanh Xuân, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-606357
Mức giá
9 tỷ
161 triệu/m²
Cao hơn khu vực 127,3%- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 20% tin cùng loại tại Quận Thanh Xuân
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 160,7 tr/m², cao hơn 135% so với trung vị 68,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Thanh Xuân: khoảng 13 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Thanh Xuân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Royal City (~1,8 km) — mall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông (~0,8 km) — ga metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.
- Mô tả nhắc có thang máy
- 11 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 127,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông (~0,8 km) — tuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Toà CCMN nguyễn trãi - hàng xóm royal city - 56m x 7 tầng thang máy - 11 phòng khép kín full nội thất - PCCC tiêu chuẩn - đầy đủ GPXD - dòng tiền 700triệu/năm
Gi.á cực tốt chỉ hơn 9 tỷ sang tên ngay
- Vị trí đắc địa ngõ rộng thoáng sáng 3 gác đỗ tận cửa, gần mặt phố - oto, hàng xóm Royal City - Cao Xà Lá hưởng trọn tiện ích, khu vực trung tâm của trung tâm giao thông cực thuận tiện, cho thuê luôn kín phòng, nói không với quy hoạch
- Nhà chủ xây 7 tầng thang máy cực kiên cố, đầy đủ GPXD, PCCC tiêu chuẩn, mỗi tầng 2 phòng rộng rãi, tổng 11 phòng khép kín full nội thất đang cho bên thứ 3 thuê 47triệu/tháng, tự vận hành dòng tiền trên 60triệu/tháng
Sổ đỏ chính chủ 56m2 vuông đẹp cất két, chủ nhà thiện trí
LH: *** - *** (Em Trung Nhà Thật)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 127,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Gấp! căn hộ chung cư Hạ Đình tiện ích bạt ngàn,view đẹp 55m2x2PN 1Vs Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 55 m² | 4,3 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi, 112m2, 3PN Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 112 m² | 7,5 tỷ |
| Bán căn Tập thể sau QH ra mặt phố Giải Phóng-Lô góc-Sổ đỏ 26/50m;2N Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 26 m² | 1,9 tỷ |
| Căn hộ tầng trung 65m2 Ngã Tư Sở, 2PN, 2WC, 4.3 tỷ Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 65 m² | 4,3 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Xuân
- Giá rao trung vị
- 70,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Quận Thanh Xuân có vị trí chiến lược ở phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp với các quận trung tâm và là cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm với vùng ngoại ô. Các tuyến giao thông huyết mạch bao gồm đường Nguyễn Trãi, đường Khuất Duy Tiến và Vành đai 3, cùng với nút giao Thanh Xuân hiện đại và các dự án giao thông quan trọng đang triển khai như Vành đai 2.5 và mở rộng đường Nguyễn Tuân.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 49,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 161 tr/m².
Giá muốn trả
8,6 tỷ
Gợi ý vào giá 8,6 – 9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
