Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CCMN Nguyễn Trãi, Gần Pico, Thoáng Đẹp Giá Rẻ, Full Nội Thất
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,1%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư mini tại Nguyễn Trãi, gần Pico, có diện tích 46m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2 tỷ. Điểm nổi bật là căn hộ đã có nội thất đầy đủ và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần Pico trên đường Nguyễn Trãi, một tuyến đường lớn của quận Thanh Xuân, Hà Nội. Khu vực này có khả năng kết nối tốt với các tiện ích và trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ, tương đương 42.4 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-53.4%) so với trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ lưỡng về rủi ro pháp lý của hình thức vi bằng/giấy tay, đây không phải là một món hời mặc định.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 53.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu giải quyết được vấn đề pháp lý.
- Căn hộ có diện tích 46m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí gần Pico trên đường Nguyễn Trãi, tiện lợi cho sinh hoạt và di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao, không được cấp sổ hồng/sổ đỏ.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình chung cư mini.
- Giá rẻ bất thường có thể đi kèm với các vấn đề khác chưa được tiết lộ.
- Khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng do pháp lý không đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng pháp lý gốc của căn hộ và đất, xác định rõ rủi ro của pháp lý vi bằng/giấy tay.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến căn hộ.
- 4Tham khảo ý kiến luật sư về tính pháp lý của giao dịch mua bán bằng vi bằng/giấy tay.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
