Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CCMN Đội Cấn Ba Đình- Giá Tốt Full Nội Thất, Thoáng Đẹp
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 74,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 74,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini (CCMN) tại Đội Cấn, Ba Đình với diện tích 50m2, 2 phòng ngủ, full nội thất. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, nhưng pháp lý là vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro lớn.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Đội Cấn, Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ (49 triệu/m2), căn hộ này có mức giá rất thấp so với trung vị khu vực (-79.7%). Mức chênh lệch lớn này không phải là món hời mặc định mà là một cờ đỏ, cho thấy rủi ro cao liên quan đến pháp lý vi bằng/giấy tay.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 2.5 tỷ có vẻ hấp dẫn, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là điểm yếu lớn nhất, không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tiềm ẩn rủi ro tranh chấp.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 79.7% là một tín hiệu cờ đỏ, cần đặc biệt thận trọng và tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan đến chung cư mini.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng pháp lý gốc của căn hộ và đất, không chỉ dừng lại ở vi bằng/giấy tay.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Tìm hiểu về chất lượng xây dựng, các tiện ích chung và chi phí quản lý, dịch vụ của chung cư mini.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 74,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
