Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CC Mini Thanh Xuân, Hoàng Đạo Thành- Thoáng Đẹp- Có Hầm Ô tô
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,4 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,7%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ mini tại Thanh Xuân, Hoàng Đạo Thành có diện tích 56m2 với 2 phòng ngủ và hầm ô tô. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần được xem xét kỹ lưỡng. Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể do vấn đề pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở khu vực Thanh Xuân, Hoàng Đạo Thành. Tin rao có đề cập 'Có Hầm Ô tô', cho thấy khả năng di chuyển và đỗ xe thuận tiện. Vị trí cụ thể trong ngõ hay mặt đường chưa được nêu rõ, nhưng có hầm ô tô là một điểm cộng về tiện ích giao thông.
Định giá
Giá rao 2.5 tỷ (~44.6 tr/m²) thấp hơn 50.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất rẻ, nhưng khả năng cao là do pháp lý vi bằng/giấy tay không đảm bảo. Người mua cần cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý trước khi xem xét giá.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có hầm ô tô là tiện ích đáng giá, đặc biệt ở khu vực nội thành.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao, không được công nhận chính thức.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Giá rao thấp bất thường có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tính hợp pháp của pháp lý vi bằng/giấy tay và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Kiểm tra thông tin chủ sở hữu và lịch sử giao dịch của tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
