Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CẮT LỖ_CHUNG CƯ A1 ĐẠI HỌC BÁCH KHOA_ĐẠI CỒ VIỆT_TRẦN KHÁT CHÂN
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
1,8 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 84,3%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 84,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m² tại A1 Đại học Bách Khoa, vị trí gần các tuyến đường lớn như Đại Cồ Việt và Trần Khát Chân. Tin rao có tín hiệu bán cắt lỗ, giá chào bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực. Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ nằm gần các tuyến đường lớn như Đại Cồ Việt và Trần Khát Chân, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ đồng (33.7 tr/m²), thấp hơn 82.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá cực kỳ hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được lý giải rõ ràng để đảm bảo đây không phải là một giao dịch có vấn đề.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm, gần Đại học Bách Khoa và các trục đường chính.
- Giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-82.8%), có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí thấp.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
- Diện tích 52m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tín hiệu "bán cắt lỗ" cho thấy áp lực bán lớn, có thể ẩn chứa rủi ro về chất lượng căn hộ hoặc pháp lý cần kiểm tra kỹ.
- Giá rao quá thấp so với trung vị khu vực (-82.8%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân chính xác để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ và chất lượng tòa nhà chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tòa nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh nguyên nhân chính xác của việc "bán cắt lỗ" và lý do giá thấp bất thường.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và môi trường sống xung quanh.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các tranh chấp (nếu có) và các chi phí liên quan đến việc sở hữu căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 84,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
