Bán cắt lỗ sâu đất trục chính đường Khe Ngái Đặc
Huyện Vân Đồn, Quảng NinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-404831
Mức giá
4,12 tỷ
19 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21,5%- Diện tích
- 217 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.0
Mạnh nhất: Giá 8.1, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 19 tr/m², thấp hơn 21,5% so với trung vị 24,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 4,12 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Vân Đồn so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,6). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21,5%
- Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn (~2,1 km) — mở rộng công suất sân bay hỗ trợ du lịch và đô thị Vân Đồn.
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái (~1,5 km) — nút giao Vân Đồn, Tiên Yên, Móng Cái tăng khả năng tiếp cận cho đất nền, nghỉ dưỡng và logistics cửa khẩu.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 21,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn (~2,1 km) — lưu lượng khách thực tế còn thấp so với kỳ vọng, đất nền Vân Đồn đã trải qua chu kỳ sốt giá.
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái (~1,5 km) — đất nền Vân Đồn, Móng Cái từng sốt rồi giảm thanh khoản; hiệu ứng cao tốc đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất vàng trục chính vân đồn – MT 7.5m nở hậu – đường quy hoạch 30m
Thế đất: MT >7.5m nở hậu, hướng Đông Nam mát mẻ, thổ cư lớn.
Đường sá: Đường nhựa hiện hữu >15m (QH 30m), vỉa hè đầy đủ.
Vị trí đỉnh: Cách TTHC mới & KĐT Đông Nam sân bay 100m; cách cảng Cái Rồng 1km, sân bay 5km; thông thẳng Casino Sun Group.
Tiềm năng: Khu dân cư đông đúc, đón sóng khu thương mại tự do Vân Đồn, kinh doanh hoặc đầu tư cực tốt.
LH chính chủ: [Số điện thoại của bạn]
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 217 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,3 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 21,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất đảo Quan Lạn, Vân Đồn trục chính Huyện Vân Đồn, Quảng Ninh | 405 m² | 9,8 tỷ |
| Cc bán đất mặt phố ngã 3 phố đi bộ quan lạn 280m nở hậu đẹp Huyện Vân Đồn, Quảng Ninh | 280 m² | 9,3 tỷ |
Khu vực Huyện Vân Đồn
- Giá rao trung vị
- 24,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 3 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cảng hàng không quốc tế Vân ĐồnMở rộng công suất sân bay hỗ trợ du lịch và đô thị Vân Đồn.Đang vận hànhSân baycách ~2,1 kmdài hạn
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng CáiNút giao Vân Đồn, Tiên Yên, Móng Cái tăng khả năng tiếp cận cho đất nền, nghỉ dưỡng và logistics cửa khẩu.Đang vận hànhCao tốccách ~1,5 kmngắn hạn
- Đặc khu Vân Đồn và quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn đến 2040Định hướng du lịch biển đảo cao cấp, sân bay và cao tốc hỗ trợ bất động sản nghỉ dưỡng.Đã phê duyệt · dự kiến 2040Định hướng phát triểnngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
- Cảng hàng không quốc tế Vân ĐồnLưu lượng khách thực tế còn thấp so với kỳ vọng, đất nền Vân Đồn đã trải qua chu kỳ sốt giá.Đang vận hànhSân baycách ~2,1 kmngắn hạn
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng CáiĐất nền Vân Đồn, Móng Cái từng sốt rồi giảm thanh khoản; hiệu ứng cao tốc đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCao tốccách ~1,5 kmngắn hạn
- Đặc khu Vân Đồn và quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn đến 2040Đất Vân Đồn từng sốt giá theo kỳ vọng đặc khu; giá có thể đã vượt nhu cầu thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2040Định hướng phát triểnngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 19 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
