Biệt thự · Đang cập nhật
Bán cặp đất Ni sư huỳnh liên
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
54 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 53,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
386 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán cặp đất biệt thự tại đường Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình với tổng diện tích 386 m² và 5 phòng ngủ. Mức giá chào bán 54 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 7.6%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá 139.9 triệu/m², tin rao này cao hơn 7.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 386 m² phù hợp xây dựng biệt thự hoặc phân chia.
- Khu vực Quận Tân Bình có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
- Có sẵn 5 phòng ngủ, có thể tận dụng hoặc cải tạo theo nhu cầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán cao hơn 7.6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quy trình giao dịch.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của cặp đất (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của đất và các công trình trên đất (nếu có) để xác định chi phí sửa chữa/xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 54 tỷ · trung vị khu vực ≈ 53,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
