Bán căn nhà 95m2 mặt tiền hẻm 1991 lê văn lương
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-860390
Mức giá
3,65 tỷ
38 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 41,6%- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 49% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí5.6
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Vị trí 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 38,4 tr/m², thấp hơn 50,7% so với trung vị 78 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 59 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.6
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 41,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 41,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà cấp 4 mặt tiền hẻm xã nhơn đức, nhà bè
Diện tích 95m2 (4,5x22).
Giá 3,65 tỷ, hơn 30 triệu/m2, bao rẻ khu vực
Mặt tiền đường nhựa 6m, xe tải tránh nhau, thông hẻm 1991 - 2009 Lê Văn Lương
Nhà cấp 4 gồm 3 phòng ngủ, 2 WC, sân trước rộng đậu xe hơi, nhà hơi thấp hơn đường có thể cải tạo
Thích hợp ở, cải tạo hoặc xây mới nhà vườn
Vị trí đẹp, gần cao tốc Bến Lức - Long Thành, ĐH Mở TP.HCM, Ngô Quang Thắm, KCN Hiệp Phước
Sổ hồng riêng, bao đổi sổ mới, hỗ trợ vay ngân hàng
Liên hệ xem nhà Huy
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,3 tỷ · tính từ 72 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 41,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Sổ Hồng Lầu Đúc Thật DT:3,6x10m 2Tầng 2pn hẻm 2020 Huỳnh Tấn Phát Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 2,35 tỷ |
| Nhà phố - khu dân cư cao cấp văn minh - đường thông 8m đào tông nguyên Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 9,2 tỷ |
| 2 tỷ 450tr, bán nhà mới hoàn thiện - xe hơi tới gần nhà Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2,45 tỷ |
| Nhà 2 lầu , có sổ hồng gần cầu Phú Xuân, 2 tỷ 680tr Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 2,68 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 65,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 144 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
