Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn liền kề 76m² tại Hà Nội
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,4%.
Diện tích
76 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn liền kề 76m² tại Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội với giá 14 tỷ. Diện tích khá phù hợp cho nhà phố nhưng thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "liền kề tại Hà Nội" và khu vực Quận Hoàn Kiếm, nhưng không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Cần xác minh hiện trạng đường và vị trí cụ thể để đánh giá khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá 14 tỷ cho 76m² (184.2 triệu/m²), căn liền kề này có mức giá cao hơn 32.7% so với trung vị khu vực Quận Hoàn Kiếm. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể khiến người mua cân nhắc kỹ về tính hợp lý của giá. Cần xem xét các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 76m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.
- Vị trí tại Quận Hoàn Kiếm là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và tiềm năng tăng giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ, tương đương 184.2 triệu/m², cao hơn 32.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về địa chỉ cụ thể, hiện trạng nhà, số tầng, hướng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh hay tình trạng dân cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng nhà, số tầng, hướng và chất lượng xây dựng thực tế.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
