Bán căn hộ screc tower – 105m² (3pn/3wc) sửa mới đẹp lung lin
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-337398
Mức giá
5,7 tỷ
54 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 6,7%- Diện tích
- 105 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 86% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí9.3
- Chất lượng4.8
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.3, Giá 8.5Thấp nhất: Chất lượng 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 54,3 tr/m², thấp hơn 14,8% so với trung vị 63,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 3: khoảng 13 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.3
- Mặt bằng giá Quận 3 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 6,7%
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,2 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm) (~3,6 km) — tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc nhà cũ / cần sửa — tính thêm chi phí cải tạo
- Giá rao khu vực giảm 4,2% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ screc tower (quận 3) – 105m² (3PN/3WC) sửa mới đẹp lung lin – giá 5.7 tỷ (bớt lộc)
Vị trí: Chung cư Screc Tower – Số 974 Trường Sa, Phường 12, Quận 3 (ngay chân cầu số 6, kết nối nhanh Lê Văn Sỹ – Trần Văn Đang, 2 phút sang Q.1, Phú Nhuận, Q.10).
Quy mô: 105m² | 3 Phòng ngủ lớn – 3 WC riêng biệt – Ban công & lô gia thoáng đãng.
Hiện trạng: Nhà đã được gia chủ sửa sang mới đẹp, thiết kế hiện đại, chỉn chu từng góc, dọn vào ở ngay không cần sửa chữa.
Tiện ích: Siêu thị Co.opmart ngay khối đế, ngân hàng, nhà sách, hầm để xe rộng rãi, thang máy thẻ từ, an ninh 24/7; ven kênh Nhiêu Lộc mát mẻ, nhiều mảng xanh.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, công chứng sang tên ngay trong ngày, hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng.
Giá bán: 5.7 tỷ (chủ nhà thiện chí bớt lộc cho khách giao dịch nhanh).
Liên hệ xem nhà: *** Call-zalo để biết thêm chi tiết
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 105 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ Screc Tower, Q3, 55m2, 1PN, 3.2 tỷ. Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 3,2 tỷ |
| Chính chủ gửi bán 2 căn screc tower Q3 – 101m², 3PN, giá từ 5,75 tỷ! Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 5,83 tỷ |
| 2 căn góc hiếm tại quận 3 – sông đà tower, giá chỉ từ 5,72 tỷ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,72 tỷ |
| Cần bán căn hộ screc tower (trường sa - quận 3) Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 5,85 tỷ |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 58,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmdài hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~3,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
5,5 tỷ
Gợi ý vào giá 5,5 – 5,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
