Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn Hộ Richstar DT 65 M2 -3,59 Tỷ - Nhà Mới 100% Full Nội Thất
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Richstar có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 3.59 tỷ. Đây là căn hộ mới 100% và đã được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Richstar hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.59 tỷ, tương đương 55.2 triệu/m2, căn hộ này đang có giá thấp hơn 33.9% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là mức giá khá hấp dẫn nếu không có các yếu tố bất lợi khác về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ mới 100% và đã có đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa, trang bị.
- Giá rao 3.59 tỷ (~55.2 triệu/m2) thấp hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Richstar, hướng nhà, view, hay các tiện ích nội khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu nguyên nhân để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả 'mới 100% full nội thất' hay không.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Richstar, hướng, view và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
