Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
BÁN CĂN HỘ PHỐ SƠN TÂY-KIM MÃ 52m 2 Ngủ full nội thất
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 74,3%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 74,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 52m² tại phố Sơn Tây, Kim Mã, Quận Ba Đình với 2 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Điểm đáng chú ý là pháp lý vi bằng/giấy tay và mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có giá rất rẻ nhưng tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Sơn Tây, Kim Mã, Quận Ba Đình, là khu vực trung tâm Hà Nội với kết nối giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ (~48.5 tr/m²), căn hộ này rẻ hơn trung vị khu vực tới 75.6%, là một mức giá cực kỳ thấp. Mức giá này không hợp lý và gần như chắc chắn phản ánh rủi ro pháp lý nghiêm trọng từ hình thức vi bằng/giấy tay.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm tại phố Sơn Tây, Kim Mã, Quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 52m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 2.5 tỷ (~48.5 tr/m²) rất thấp so với mặt bằng chung khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro rất lớn về quyền sở hữu và khả năng chuyển nhượng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực tới 75.6% là một dấu hiệu cảnh báo về vấn đề pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (cũ/mới, tầng mấy, hướng) và các tiện ích đi kèm.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được cung cấp, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của căn hộ, đặc biệt là hình thức vi bằng/giấy tay và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các vấn đề kỹ thuật khác.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến căn hộ.
- 4Xác định rõ ràng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 74,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
