Bán căn hộ M2 - 63m2 - 2PN - Full đồ - 4.44 tỷ
Quận Long Biên, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-270193
Mức giá
4,44 tỷ
70 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,9%- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 38% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 70,5 tr/m², cao hơn 28,6% so với trung vị 54,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Long Biên: khoảng 34 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (44,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận Long Biên so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Trần Hưng Đạo (~1,2 km) — long Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.
- AEON MALL Long Biên (~3 km) — mall đã tạo ra cụm dân cư, căn hộ và nhà phố dịch vụ sầm uất quanh Cổ Linh, giữ tính thanh khoản cao cho bất động sản lân cận.
- Giá rao khu vực tăng 12% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,6 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Toà m2 – 2N2VS full đồ, giá 4 tỷ 440
Căn 2N2VS – 63m²
Tòa M2, tầng đẹp
Ban công Đông Bắc view phố đi bộ Malibu, hồ biệt thự
Full nội thất như ảnh, về ở ngay
Giá bán: 4 tỷ 440
*** – Liên hệ xem nhà & thương lượng trực tiếp ạ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,9% — có cơ sở thương lượng về gần 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ 2PN S2.02, 63m2, 3.25 tỷ, full nội thất Quận Long Biên, Hà Nội | 63 m² | 3,25 tỷ |
| Bán căn hộ tầng cao chung cư An Quý Hưng Quận Long Biên, Hà Nội | 61 m² | 4,7 tỷ |
| Chính chủ bán căn hộ 84m² – phường ngọc thụy, quận long biên Quận Long Biên, Hà Nội | 84 m² | 4,25 tỷ |
| Bán căn hộ 75m2, 3PN, full đồ đẹp, 4.1 tỷ Quận Long Biên, Hà Nội | 75 m² | 4,1 tỷ |
Khu vực Quận Long Biên
- Giá rao trung vị
- 56 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 66 tin
Long Biên đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án cầu lớn như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, cùng với việc cải tạo và mở rộng các tuyến đường vành đai, đường đê. Tuyến đường sắt đô thị số 1 cũng dự kiến tái khởi động, biến khu vực này thành cửa ngõ chiến lược phía Đông Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~1,2 kmtrung hạn
- AEON MALL Long BiênMall đã tạo ra cụm dân cư, căn hộ và nhà phố dịch vụ sầm uất quanh Cổ Linh, giữ tính thanh khoản cao cho bất động sản lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3 kmngắn hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1 kmdài hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 70 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
