Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ HQC sổ hồng lâu dài sang tên 1ty5, cách TT SG 30p, ngay chợ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
28 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ HQC 54m² với 2 phòng ngủ, sổ hồng lâu dài, được rao bán 1.5 tỷ. Vị trí cách trung tâm TP.HCM 30 phút và gần chợ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ cách trung tâm TP.HCM 30 phút di chuyển và nằm ngay chợ, cho thấy khả năng kết nối tiện ích cơ bản. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.5 tỷ (~27.8 tr/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 34.9% so với trung vị khu vực Bình Chánh. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 1.5 tỷ (~27.8 tr/m²) thấp hơn 34.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm chứng được các yếu tố khác.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài do người bán tự khai, mang lại sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Vị trí gần chợ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Vị trí cách trung tâm TP.HCM 30 phút, có thể xa đối với người làm việc ở trung tâm.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-34.9%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, pháp lý hoặc các vấn đề tiềm ẩn khác.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng và thời hạn sở hữu lâu dài.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, dịch vụ và tình hình an ninh của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
