Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Conic Skyway , 1PN1W có sổ hồng giá 2.2 tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,8%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Conic Skyway với 1 phòng ngủ, 1WC, diện tích 57m² đang rao bán với giá 2.2 tỷ. Tin rao có đề cập sổ hồng, tuy nhiên cần kiểm chứng thêm thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Chưa có thông tin cụ thể về đường vào hay kết nối giao thông, mức độ gần các tiện ích công cộng. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng di chuyển.
Định giá
Giá rao 2.2 tỷ tương đương 38.6 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 9.6%. Mức giá này có thể xem xét là hợp lý nếu căn hộ có chất lượng tốt và vị trí thuận tiện, nhưng không phải là mức giá quá rẻ bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 57m² phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
- Có 1 phòng ngủ và 1WC, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Người bán tự khai có sổ hồng, là một điểm cộng ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là -9.6%, không quá hấp dẫn.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, tình trạng sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Conic Skyway và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí quản lý, dịch vụ của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
