Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ MỸ ĐÌNH 52m 2 ngủ full đồ ở ngay
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm với diện tích 52m2, 2 phòng ngủ và đã có đầy đủ nội thất, có thể ở ngay. Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 47.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật trong tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm. Đây là khu vực có hạ tầng phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Mỹ Đình hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào chung cư. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng, tương đương 47.3 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-45.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được xác minh là ổn định, tuy nhiên cũng cần thận trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Đã được trang bị đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần tốn thêm chi phí và thời gian sắm sửa.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 47.3 triệu/m2, thấp hơn 45.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 52m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà, tầng, hướng, view hay các tiện ích nội khu/ngoại khu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin về tòa nhà, chủ đầu tư, phí dịch vụ, tiện ích chung cư và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra hiện trạng nội thất thực tế và các điều khoản bàn giao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
