Bán căn hộ chính chủ 44m² – tòa a14 nam trung yên, yên hòa, hà nội
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-403570
Mức giá
3,68 tỷ
84 triệu/m²
Cao hơn khu vực 44%- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 50% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá5.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.1
- Giá 83,6 tr/m², cao hơn 41% so với trung vị 59,3 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Cầu Giấy: khoảng 23 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~1,3 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Giá rao khu vực tăng 12,3% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 44% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ chính chủ 44m² – tòa A14 nam trung yên, yên hòa, hà nội
- Giá bán: 3,68 tỷ (bao gồm toàn bộ nội thất)
- Diện tích: 44m², thiết kế gọn gàng, tối ưu công năng.
- Vị trí: Tòa A14, KĐT Nam Trung Yên, phường Yên Hòa, Cầu Giấy.
- Nội thất đầy đủ: Giường, tủ các phòng, tủ bếp, 2 điều hòa, tủ lạnh, bình nóng lạnh, máy giặt, máy sấy...
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ, hỗ trợ sang tên nhanh chóng.
- Tình trạng: Nhà đã bàn giao, đầy đủ nội thất, có thể vào ở ngay.
Vị trí thuận tiện:
- Cách Keangnam khoảng 500m.
- Cách bến xe Mỹ Đình khoảng 1,5km.
- Gần Viện Huyết học Trung ương, công viên Cầu Giấy, công viên điều hòa và hệ thống trường học chất lượng.
- Phù hợp mua ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.
Liên hệ chính chủ: *** để xem nhà và trao đổi trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 44% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Sổ đỏ vĩnh viễn_chung cư C1 quan hoa_nguyễn khánh toàn_cầu giấy Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 54 m² | 1,7 tỷ |
| Sổ hồng_chung cư C1 đại học quốc gia_xuân thủy_hồ tùng mậu_cầu giấy Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 50 m² | 1,35 tỷ |
| Giảm Sốc Căn Hộ-Nam Trung Yên Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 64 m² | 4,4 tỷ |
| Cần bán nhanh căn 3 ngủ, 2bancol tầng trung tòa E2 Chelsea Residences Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 106 m² | 10,8 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 58,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 84 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
