Bán căn hộ 70m² tại Resco Cổ Nhuế 2, 2 phòng ngủ, 2 VS, giá 5,1 tỷ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà NộiĐăng 02/11/2026Mã tin TH-312621
Mức giá
5,1 tỷ
73 triệu/m²
Cao hơn khu vực 63,4%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.0
- Giá 72,9 tr/m², cao hơn 43,1% so với trung vị 50,9 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 280 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận Bắc Từ Liêm so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~0,5 km) — trụ sở bộ ngành, khu ngoại giao đoàn và trung tâm R&D lân cận tạo cầu văn phòng, cho thuê cao cấp, nâng giá đất Xuân La, Xuân Đỉnh.
- Lotte Mall West Lake Hà Nội (~3,7 km) — mall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.7/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 63,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Khu đô thị Resco Cổ Nhuế 2, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Diện tích 70m², giá bán 5,1 tỷ.
Căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách, bếp và 2 ban công đón ánh sáng tự nhiên.
Sổ chính chủ, phù hợp gia đình mua để ở lâu dài.
Thông tin căn hộ
Căn hộ có diện tích 70m², thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách và khu bếp. Công năng phù hợp nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 2 đến 4 thành viên.
Hai ban công giúp đón ánh sáng tự nhiên, mang lại không gian sinh hoạt thoáng và dễ chịu.
Vị trí và tiện ích
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Resco Cổ Nhuế 2, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu dân cư đã hình thành, có hạ tầng đồng bộ và các tiện ích phục vụ đời sống hằng ngày.
Khu đô thị có hai lối kết nối ra đường Nguyễn Đình Tứ, thuận tiện di chuyển tới Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy và những khu vực lân cận.
Xung quanh có nhiều trường học, trường đại học. Vị trí đối diện Trường THCS Cổ Nhuế thuận tiện cho gia đình có con đang đi học.
Ưu điểm của căn hộ
Diện tích 70m² phù hợp gia đình trẻ hoặc khách hàng cần căn hộ hai phòng ngủ để ổn định lâu dài.
Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế. Hai ban công giúp căn hộ đón ánh sáng tự nhiên, tạo sự thông thoáng trong sinh hoạt.
Khu dân cư ổn định, thuận tiện đi lại và tiếp cận các tiện ích thiết yếu.
Giá bán và pháp lý
Giá bán: 5,1 tỷ.
Diện tích: 70m².
Pháp lý: Sổ chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 63,4% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Sổ đỏ trao tay_căn hộ A1 phạm văn đồng_trần cung_công viên hòa bình Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 55 m² | 1,7 tỷ |
| Bán căn hộ Resco Cổ Nhuế 65m², 2 phòng ngủ, 2 VS, đủ đồ, giá 5,2 tỷ Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 65 m² | 5,2 tỷ |
| Cần bán giá hợp lý Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 62 m² | 4,1 tỷ |
| Bán CCMN Trần Cung, Phạm Văn Đồng, Giá Rẻ, Sổ Hồng Từng Căn 46m 2n1wc Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 46 m² | 2,05 tỷ |
Khu vực Quận Bắc Từ Liêm
- Giá rao trung vị
- 44,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 15 tin
Quận Bắc Từ Liêm có vị trí chiến lược, kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Vành đai 3, Võ Chí Công, Hồ Tùng Mậu, và Đại lộ Thăng Long. Các tuyến đường sắt đô thị đi qua địa bàn quận bao gồm Tuyến số 2, Tuyến số 3, Tuyến số 4, Tuyến số 7 và Tuyến số 8.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeTrụ sở bộ ngành, khu ngoại giao đoàn và trung tâm R&D lân cận tạo cầu văn phòng, cho thuê cao cấp, nâng giá đất Xuân La, Xuân Đỉnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmtrung hạn
- Lotte Mall West Lake Hà NộiMall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,7 kmngắn hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmtrung hạn
- Khu trụ sở các bộ, ngành Trung ương tại Tây Hồ TâyTrụ sở bộ ngành tạo dòng công chức, khách giao dịch ổn định và hạ tầng đồng bộ.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Tiện ích côngcách ~1,4 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 73 tr/m².
Giá muốn trả
4,9 tỷ
Gợi ý vào giá 4,9 – 5,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
