Bán căn hộ 3pn grand sunlake – văn quán, hà đông
Quận Hà Đông, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-157190
Mức giá
5,95 tỷ
62 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 10,6%- Diện tích
- 96 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 65% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Giá 8.2, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 62 tr/m², thấp hơn 10,6% so với trung vị 69,3 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Hà Đông: khoảng 20 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,4% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Hà Đông so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 10,6%
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông — ga metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Giá rao khu vực tăng 6,6% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông — tuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán căn hộ 3PN grand sunlake – văn quán, hà đông – full nội thất – giá 5,95 tỷ**
Cần chuyển nhượng căn hộ tại dự án CC Grand Sunlake, đường Trần Phú, khu vực Văn Quán, Hà Đông. Căn hộ sở hữu diện tích rộng rãi, thiết kế hiện đại, đầy đủ nội thất cao cấp, khách mua có thể dọn vào ở ngay.
**Thông tin căn hộ:**
- Diện tích: 96m².
- Thiết kế: 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh.
- Nội thất: Full nội thất, trang bị đầy đủ.
- Hướng cửa chính: Tây Nam.
- Hướng ban công: Đông Bắc.
- Giá bán: 5,95 tỷ đồng.
**Tiện ích xung quanh:**
- Gần Bệnh viện Đa khoa 16A Hà Đông và Bệnh viện Bỏng Quốc gia Lê Hữu Trác.
- Gần Công viên Hồ Trung Văn, thuận tiện thư giãn và vui chơi.
- WinMart+ gần khu vực, đáp ứng nhu cầu mua sắm hằng ngày.
- Gần Trường Mầm non Thần Đồng.
**Ưu điểm nổi bật:**
- Không gian sinh hoạt rộng rãi, bố trí 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Nội thất đầy đủ, tiết kiệm thời gian và chi phí sắm sửa.
- Khu vực thuận tiện kết nối các tiện ích thiết yếu.
**Giá bán: 5,95 tỷ đồng.**
Liên hệ để nhận thêm thông tin và sắp xếp lịch xem căn hộ trực tiếp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 96 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,7 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 10,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán chung cư 2PN 71m2 Trần Phú, Hà Đông Quận Hà Đông, Hà Nội | 71 m² | 5,35 tỷ |
| Bán căn hộ 3PN grand sunlake văn quán – view hồ Quận Hà Đông, Hà Nội | 113 m² | 7,66 tỷ |
| Chuyển nhượng suất ngoại giao 92m² – làng việt kiều châu âu Quận Hà Đông, Hà Nội | 92 m² | 7,15 tỷ |
| The vista van la – căn hộ cao cấp hà đông, ưu đãi 2% Quận Hà Đông, Hà Nội | 62 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Quận Hà Đông
- Giá rao trung vị
- 69,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +6,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 32 tin
Quận Hà Đông có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, là đầu mối giao thông quan trọng với tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã hoạt động và hệ thống đường trục chính như Quang Trung – Trần Phú, Tố Hữu, Lê Văn Lương kéo dài đang được mở rộng. Các dự án lớn như Quốc lộ 6, Vành đai 3.5 và cầu vượt tại nút giao Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 đang được triển khai hoặc phê duyệt, giúp kết nối Hà Đông với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrongay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrongay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 62 tr/m².
Giá muốn trả
5,7 tỷ
Gợi ý vào giá 5,7 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
