Bán căn hộ 38m2, sổ hồng, 455 triệu tại Thủ Dầu Một, Bình Dương
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-850546
Mức giá
0,45 tỷ
12 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 59,4%- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 72% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 11,8 tr/m², thấp hơn 29,5% so với trung vị 16,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 67 tin căn hộ bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 59,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~1,6 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giường (~0,1 km) — bệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 59,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
(5926) lầu 2 sổ hồng giá: 455 triệu
Nhà xã hội Định Hòa_ Sài Gòn mua được
DT 38m2. Cho thuê đc : 2,2 triệu/th
Sổ hồng riêng_ lâu dài _vĩnh viễn
* Lộ trình thanh toán lúa non:
- đặt cọc giữ chỗ: 50 triệu
- ngày 7/6/ 2025: em gái công ty lấy sổ hồng về, công chứng nhà nước trong ngày
đó luôn
Nhận mua bán ký gửi: *** Huy
_____________________
Nhà ở xã hội Định Hòa: cập nhật giá: 8/3/25
+ Tầng 1(trệt): 1,2 tỷ - 1,7 tỷ
+ Tầng 2(lầu1): 450 triệu - 480 triệu
+ Tầng 3(lầu2): 430 triệu - 460 triệu
+ Tầng 4(lầu3): 330 triệu - 360 triệu
+ Tầng 5(lầu4): 300 triệu - 330 triệu
Anh em cần tham khảo thêm Định Hòa ,Hòa Lợi ,Mỹ Phước, Việt sing... có đường
link bên dưới
https://becamex-homes.blogspot.com/?m=0
[https://becamex-homes.blogspot.com/?m=0]
Trân trọng!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,1 tỷ · tính từ 54 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 59,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán 2PN WC 80m2 full nội thất toà B chung cư skyview chánh nghĩa Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 80 m² | 2,18 tỷ |
| Bán 2PN 2WC 80m2 toà a chung cư skyview full NT có chỗ đậu oto Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 80 m² | 2,35 tỷ |
| (9768) Becamex Hòa Lợi lầu 1 bao sổ decor: 505 triệu Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 30 m² | 0,51 tỷ |
| (9955-5) Becamex Định Hòa, lầu 2 nhận nhà: 170 triệu. Còn lại góp Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 30 m² | 0,55 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 29,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 219 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~1,6 kmtrung hạn
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giườngBệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.Đang thi công · dự kiến 2027Y tếcách ~0,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 2,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,2 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
0,4 tỷ
Gợi ý vào giá 0,4 – 0,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
